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                                                                  广州房管局划定擅封阳台属违规举动(组图)

                                                                  日期:2017-10-22 14:28:09编辑作者:百色市平果方威白蚁防治中心

                                                                  广州房管局划定擅封阳台属违规举动(组图)

                                                                  “房中房”危害衡宇安详布局,一向颖是都市中的一大安详。黄颖/摄


                                                                  广州房管局划定擅封阳台属违规举动(组图)

                                                                  资料图片


                                                                    新快报记者 黄颖

                                                                    昨日,市疆域房管局举行《广州市衡宇安详打点划定》(以下简称《划定》)网上在线交换勾当,该局相干人士在答复市民题目时明晰指出,未经核准而私自关闭阳台的做法在广州是违规的。云云一来,近期广州楼盘鼓起的“N+1”房户型计划,即业主可通过关闭阳台,让屋子从一房变两房、两房变三房的假想将难以实现。

                                                                    加个窗户阳台变房间?

                                                                    勾当中,网名罗林的市民提问:“《划定》要求业主不能私自关闭阳台?此刻广州有的楼盘新屋子特意把阳台计划成房间一样,进入阳台双方都有墙,加个窗户就成为房间了,这样算违规吗?”

                                                                    据相识,今朝广州不少楼盘简直通过阳台变房间的“N+1”房计划来吸引市民购房。该计划源于“90/70”户型比例划定,由于不少楼盘被限定开拓套型构筑面积90平方米以下的单元,开拓商为了增大屋子行使空间,钻阳台面积只算一半的空子,计划出一个可以变为房间的阳台。这种阳台一边是入户玻璃门,两侧是墙壁,只有一面是留空;业主只要在留空的一面加上窗户,就成为了一间房。凭证这种计划要领,原本90平方米以下的单元大多只能建两房单元,此刻一下子可以变为三房单元,满意市民但愿买三房单元的愿望。

                                                                    据相识,《划定》明晰暗示,衡宇行使进程中,不得有未报经都市筹划部分核准,私自改变行使性子和私自开(堵)外墙门窗、关闭阳台、搭建棚盖可能在天台上建树建(构)筑物的举动。

                                                                    市疆域房管局人士也明晰暗示,未经核准私自关闭阳台违背了都市筹划打点条例,按照违法建树查处条例,应由筹划行政主管部分处理赏罚,市民更可以向筹划行政主管部分投诉。这就意味着,市民买了“N+1”成果的屋子,照旧不能通过加窗户来增进房间。

                                                                    “房中房”找房管局查处

                                                                    昨日在线交换中,不少市民也提出了业主“房中房”改革影响邻人糊口的题目。对此,市疆域房管局也复原“房中房”改革的查处将由该局及部属各区疆域房管部分认真,但“房中房”改革对市民造成侵害的,只能由市民通过告状“房中房”业主来索偿。

                                                                    一市民发帖说:“我家楼上把屋子改为‘房中房’出租,在客堂中间加了一堵墙,我担忧承重有题目,我可以向谁投诉啊?”另一位住在天河六运小区的市民说:“我所住的楼上有不少改革过的房中房,一套两房单元改成了四套房,增进了三个茅厕。这些房住了许多外来人,并且有漏水的题目。房管局可以赏罚这些‘房中房’业主吗?”

                                                                    据悉,《划定》早就明晰:建树、疆域房管、筹划、都市打点综正当律部分该当受理对私自拆改衡宇违法举动的投诉,并依职责查处。其它,疆域房管行政打点部分认真对私自拆改衡宇的违背衡宇安详打点举动的查处事变。

                                                                    对此,房管局相干人士复原:“上述业主可到天河区或广州市建树、疆域房管、筹划、都市打点综正当律等部分投诉,对付‘房中房’业主已对您所住的衡宇造成侵害,可到天河区法院告状。”

                                                                    对付市民提出的“毕竟哪个部分能管这个事”,房管局的复原是:“行政主管部分只能对楼上业主也许存在的违规举动举办观测、取证或处理赏罚。而楼上业主对你造成的侵害只能通过法令途径索偿。”

                                                                    小贴士

                                                                    房管局咨询电话改观

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                                                                    新快报讯记者昨日从市疆域房管局获悉,,该局对外处事窗口于2月25日进驻市政务处事中心,按照市政务处事中心对各对外窗口的同一打点要求,从4月7日起,该局对外咨询电话由83196646调解为38920685。自4月7日起83196646不再对外接管咨询。

                                                                    在昨日的在线交换中尚有市民提出,家里呈现白蚁应怎样防治?疆域房管局复原:假如是商品房,凭证《都市衡宇白蚁防治打点划定》(建树部令第130号)中的有关划定,“凡白蚁危害地域的新建、改建、扩建、装饰装修的衡宇必需实验白蚁提防处理赏罚”且“白蚁提防包治限期不得低于15年”。

                                                                    该局还提示市民,《广州市衡宇安详打点划定》划定开拓商预售商品房时,要向购房市民出示白蚁提防条约可能《广州市衡宇白蚁防治工程质量验收存案证明》,市民购房时可以要求开拓商出示相干文件或致电广州市衡宇安详打点所白蚁防治打点部(咨询电话:020-83636676)查询楼盘是否完成了白蚁防治事变。

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